Případová studie rekonstrukce starého bytu – cihla
Naše společnost byla oslovena s poptávkou na rekonstrukci celého bytu 1+kk ve staré zástavbě ve Vršovicích. Byt byl kompletně vybydlený a již delší čas nepoužívaný. Takže práce bylo opravdu hodně. Na začátku se provedlo zaměření a určení budoucí dispozice a uspořádání bytu. Bylo nutné dohodnout rozmístění veškerých spotřebičů a tím dané přípravy. Byl proveden prováděcí projekt včetně kalkulace a časového harmonogramu. Dále se dojednalo povolení pro parkování kontejneru na odpad. S rekonstrukcí byli seznámeni všichni nájemníci bytových jednotek v daném domě a správa SVJ. Byl proveden propočet materiálů, který byl dodržen během celého procesu rekonstrukce. Majitel byl seznámen s příslušnými zaměstnanci společnosti Qsystem.cz odpovědnými za dílčí plnění celé zakázky.
Hlavní požadavky při rekonstrukci bytu:
- Bourací a vyklízecí práce
- Kompletní rekonstrukce omítek, štukování a malba
- Rekonstrukce elektrického rozvodu včetně nových vypínačů, svítidel a zásuvek
- Vytvoření nové koupelny se společným WC
- Vybetonování podlahy chodba a dlažba
- Kompletní nová vodoinstalace a odpady
- Rekonstrukce stropu
- Sádrokartonové stropy koupelna
- Malba a kompletní úklid
Veškeré práce byli komplikované díky malému prostoru a kombinaci řemesel, které bylo nutné co nejvíce spojovat dohromady, aby se včas stihnul dohodnutý termín předání. A dalšími komplikujícími faktory při rekonstrukci byla poloha bytu ve 4n.p. bez výtahu. Tím byla celá rekonstrukce velice náročná fyzicky.
1. Bourací a vyklízecí práce
Prvním bodem při rekonstrukci byla likvidace stávajícího odpadu a bourací práce, které bylo nutné provést před samou rekonstrukcí. Během prvních tří dnů bylo vybouráno a vyklizeno přes 3 tuny suti a odpadu. Bylo nutné vysekat kompletní přípravu na vodoinstalaci a elektroinstalaci. Dále byla součástí i rovnání omítek a vysekání „fabionů“, které se do budoucího moderního bytu nehodily. Na přání majitele, byly zachovány vysoké stropy, a proto nebylo možné použít sádrokartonové konstrukce. Dále bylo nutné vyhrabat podlahu v chodbě, kde bylo „všechno možné a nemožné“ schováno pod podlahu – suť, odpad atd.
Shrnutí bouracích prací:
- Vybourání podlahy chodba
- Osekání fabionů
- Vysekání přípravy na elektroinstalaci
- Vysekání přípravy na vodoinstalace
- Zrušení všech původních instalací
- Vyklizení prostor po původním majiteli
- Kompletní bourací práce v koupelně a WC
- Vybourání všech nerovností a možných budoucích překážek při rovnání omítek
- Vynošení a odvoz odpadu (přes 3 tuny ze 4. Np.)
- Vybourání stávajících podlah
2. Kompletní rekonstrukce omítek, štukování a malba
Omítky a povrchy byli ve velmi špatném stavu a při samotné realizaci rekonstrukce bylo nutné některé vybourat a znovu doházet maltou MV-1 a směsí Multibatu s pískem. Dále bylo nutné srovnat veškeré rohy a disponované části rohovými PVC lištami s perlinkou. Po srovnání omítek bylo přistoupeno k štukování. Mezi všemi procesy se udělali přípravy na vodoinstalaci a elektroinstalaci včetně zasekání nových krabiček atd.
Shrnutí rekonstrukce omítek:
- Rovnání omítek
- Zahození všech instalcí
- Rovnání špalet okolo oken
- Rovnání všech rohů v bytě – plastová lišta s perlinkou a lepidlo
- Štukování všech ploch jemným štukem Otavit – pro luxusní vzhled
- Akrylování disponovaných míst
- Perlinka + lepidlo na disponované stěny
Rekonstrukce elektrického rozvodu včetně nových vypínačů, svítidel a zásuvek
Celá rekonstrukce elektroinstalace byla naplánována dle stávajících norem a požadavků na budoucí užití zrekonstruovaného bytu. Bylo nutné vysekat drážky pro budoucí vedení a nové krabičky na zásuvkový okruh a světelný okruh. Dalším požadavkem byla příprava světel, ve všech místnostech a bodového osvětlení v sádrokartonovém stropě (koupelna a WC). Příprava pro ventilaci vzduchotechniky a nezávislého větrání. Dále bylo nutné připravit internetový a televizní rozvod. Samozřejmostí byla nová rozvodná krabice včetně chrániče a daných pojistek. Na rozvod internetu byla použita kabeláž Cat 5. A televizní okruh byl připraven kabelem F59 BNC. Příprava nového zvonku a dále husí krk duplicitní přiveden před byt pro případ dalšího rozvoje sítě.
Shrnutí rekonstrukce elektroinstalace:
- Kompletní nové rozvody zásuvkového okruhu
- Kompletní nové rozvody světelného okruhu
- Nová rozvodná a pojistková skříň včetně proudového chrániče
- Příprava pro vzduchotechniku (WC + koupelna)
- Televizní okruh
- Internetový a telefonní okruh
- Bodová světla v SDK (WC+koupelna)
- Kompletace všech prvků elektroinstalace
3. Nová koupelna se společným WC
Pro budoucí koupelnu s WC bylo nutné vyzdít příčky z Ytong tvárnic. Dále vyházet nové omítky a srovnat stěny, aby bylo možné položit obklad. Vybetonovala se podlaha včetně kari sítě a byla použita hydroizolace. Dle dohodnutého plánku bylo připraveno a osazeno nové okno a k prosvětlení prostoru byla vybourána nika vyzděna Luxferami. Strop byl udělán ze sádrokartonu. Dalším bodem rekonstrukce byla příprava vzduchotechniky a odvětrání. Položení obkladu už byla jen rutinní činnost dle plánu pokladu obkladů. Příprava na závěsné WC Geberit a dozdění rohů. Důležitou roli při výstavbě byla nutnost osazení stavebního pouzdra na posuvné dveře.
- Vyzdění příček Ytong
- Položení obkladu a dlažby
- Srovnání stěn
- Betonování podlahy
- Osazení nového okna
- Vyzdění niky a luxfery
- Příprava na závěsné WC Geberit
- Strop ze sádrokartonu
- Hydroizolace
4. Vybetonování podlahy chodba a dlažba
Původní podlaha byla již v kritickém stavu a bylo nutné provést vybetonování nové podlahy. Pro zpevnění byla použita kari síť. Na novou podlahu se položila na koso nová dlažba. Byla vytvořena o kopová hrana na stěnách ve výši 6cm, aby nedocházelo k ničení omítek běžným provozem zrekonstruovaného bytu.
5. Kompletní nová vodoinstalace a odpady
Nová vodoinstalace a odpady byli provedeny dle dohodnuté projektové dokumentace včetně budoucích příprav pro myčku a pračku. Dále byla připravena rozvod vzduchotechniky pro odvětrání a příprava na digestoř. Osazení závěsného WC Geberit a veškerého příslušenství. V koupelně byla osazena termální baterie a příslušenství sprchového koutu včetně luxusní sprchy. Jako vanička byla použita keramická 90x90cm. Odpady a branky byly osazeny taktéž. Kompletní vodoinstalace provázela i přesazení vodoměru do rozumnější pozice pro použití. Součástí byla kompletace příslušenství jako osazení sušáku na ručníky, držáku na toaletní papír a přídavného ocelového chromovaného příslušenství. Bylo nutné osadit nový boiler Ariston.
- Nové rozvody vodoinstalace
- Nové rozvody odpadů
- Osazení příslušenství koupelny
- Nové WC Geberit závěsné
- Branky a osazení vodoměru
- Keramická vana
- Nový boiler Ariston
- Vzduchotechnika
- Kompletace
6. Rekonstrukce stropu
Stropy byli rákosové a bylo nutné provést sanaci celého stropu. K sanaci byla použita perlinka a lepidlo, dále MV-1 a štuky. V koupelně bylo provedeno snížení kvůli termálně izolačním vlastnostem a útulnosti prostoru. Dále byla provedena příprava na úložný prostor.
Předání a kompletace rekonstrukce
Celá rekonstrukce trvala necelých 16 pracovních dní. Byla předána ke vší spokojenosti majitele. Celková cena rekonstrukce byla: 178 680,- Kč. Na celé rekonstrukci se podílela skupina 8 řemeslníků a 2 pomocných dělníků. Všichni české národnosti.